Lakás és albérlet keresés Németországban

németország albérlet

Kiadó lakás Németországban? Hogyan keress?

Az albérlet és lakás keresés Németországban nem egyszerű dolog. Ez igaz főleg a nagyobb városokra (München, Berlin), mivel sokan keresnek és nagy a verseny a jó ajánlatokért. Gondot jelentenek továbbá a folyamatosan emelkedő ingatlanárak. Münchenben például az elmúlt években átlagosan 4-5%-ot is emelkedtek a bérleti díjak évente, míg a fizetések azt aligha követték le. Németország albérlet keresés szempontjából több erőfeszítést igényel, mint azt sokan várják.

Az alábbiakban összeszedtünk néhány információt és tippet arról, hogyan állj neki lakást keresni Német-honban, függetlenül attól, hogy itt laksz már, vagy csak tervezed a kiköltözést.

Határozd meg a lakás paramétereit!

Amennyiben meghatározod az igényeidnek megfelelő lakást, könnyebb dolgod lesz a keresésben. Ez elsőre triviálisnak tűnik, de azért hadd soroljak fel pár szempontot, amit érdemes átgondolni:

A lakás elhelyezkedése

Az elsődleges paraméter a lakás elhelyezkedésében természetesen a város/falu illetve a tartomány.

A lakás elhelyezkedése a településen belül döntő jelentőségű lehet a bérleti díjra. A belváros közelében ökölszabály szerint drágábbak a lakások (link), de ez nem mindig van így. Egyes városrészeken belül is nagyobb szórás lehetséges, így érdemes erről minél többet informálódni.

Másik szempont a lakás elhelyezkedésénél annak távolsága a munkahelytől. Egy olcsóbb lakás a végén lehet, hogy többe kerül havonta, ha drága tömegközlekedéssel vagy esetleg autóval kell minden nap munkába járnod. Az elvesztegetett időről nem is beszélve! Tehát érdemes előbb számolni, és utána kibérelni egy városszéli lakást.

Az albérlet mérete és fajtája

Alapvetően az alábbi lehetőségek közül válogathatsz Németországban:

  1. Munkásszálló/Diákszálló
  2. WG (Wohngemeinschaft) azaz lakóközösség
  3. Studio azaz egyszobás apartman, vagy garzon lakás
  4. Többszobás lakás társasházban
  5. Családi ház
  6. Egyéb: Zwischenmiete, Wohnen auf Zeit illetve AirBnB és társai

Németország albérlet? További lehetőségeidről röviden

Munkásszállók és diákszállók

Nem a legolcsóbb, cserébe viszont a  legkényelmetlenebb megoldás. Célszerűen rövid időre tervezel itt maradni, mivel a legtöbb esetben nincs saját konyhád és fürdőd, valamint vendéget sem fogadhatsz. Átmeneti megoldásnak azonban jó lehet, ha például még lakást keresel, vagy csak rövid időre maradsz (például alkalmi munka, tanulás) Németországban.

WG azaz lakóközösség

Diákok számára a legkedvezőbb megoldás lehet. Alapvetően egy többszobás lakást vagy házat kell elképzelni, ahol minden szoba külön ki van adva. A fürdő, WC és konyha közös. Remek lehetőség, hogy kényelmesen, olcsón tudj lakni, ugyanakkor a nyelvet is gyakorolhatod. Hátrány, ha nem jössz ki jól a lakótársakkal. Természetesen neked is kompromisszumot kell kötnöd majd!

Studio = garzon

Az egylakásos bérleményeknek valószínűleg a legmagasabb a négyzetméterenkénti ára, viszont itt nem kell senkihez sem alkalmazkodnod. Saját kis konyha és fürdő szokott még az egyetlen szoba (háló és nappali) mellett lenni, továbbá pince, esetenként garázs vagy állóhely is bérelhető. Figyelni kell azonban arra, hogy pároknak sokszor a tulajok nem szívesen adják ki ezeket a lakásokat.

Többszobás lakás

Pároknak és családoknak a legideálisabb választás, egyben persze nem olcsó mulatság. Itt érdemes az árra és a szerződésre nagy figyelmet fordítani. Amennyiben a bérleti díj fix, és a szerződés szerint nem növekszik, érdemes hosszabb távra tervezni – a lakás ugyanis egyre olcsóbb így. Egy albérlethez normális esetben egy tároló is tartozik a pincében, ez nagyon hasznos tud lenni. Garázst általában 40-60 Euro környékén lehet bérelni a lakás mellé, esetenként ez akár kötelező is lehet.

Családi ház

Egyértelműen a legdrágább megoldás, Münchenben a kis kertes házak valahol 2000 Euro környékén indulnak a város szélén. Kicsit távolabb esetleg 1500 Euro környékén már lehet találni.

Egyéb megoldások

Zwischenmiete: általában rövidebb időre, pár hétre kiadott lakások és szobák. A tulaj, illetve legtöbbször bérlő valami ok miatt távol tartózkodik (munka vagy nyaralás), ezalatt joga van kiadni a bérleményt. Mialatt ott laksz, ő felel a lakásért!

AirBnB: a turistáknak kitalált app-ot használhatod az első hetekben, amíg lakást nem találsz magadnak. A város széli kiadó szobákat már 15 Euro/naptól kiveheted Münchenben, máshol még ennél is olcsóbb. Remek kötetlen megoldás ez! Itt tudsz regisztrálni.

A lakáshoz tartozó egyéb egységek

Ahogy arról szó volt, a lakásokoz általában az alábbi egységek szoktak tartozni:

Tároló a pincében: néhány m2

Biciklitároló: nem minden házban

Mosókonyha: általában a pincében, közös mosógéppel és szárítógéppel

Garázs illetve állóhely: kb 40-60 Euro-ért bérelhető

Németország albérlet és kiadó lakás árak 

A lakás ára döntő tényező lehet a lakás kiválasztásánál, de ne legyen az egyedüli. Ne felejtsd, hogy sok időt fogsz itt tölteni, egyedül vagy a családdal!

A legdrágább német települések 2013-ban, rangsorolva:

RangOrtIndex
1München165
2Germering139
3Stuttgart132
4Leinfelden-Echterdingen132
5Dachau130
6Tübingen128
7Köln128
8Frankfurt am Main126
9Ditzingen126
10Wiesbaden124
11Leonberg124
12Fellbach122
13Freiburg im Breisgau122
14Ludwigsburg121
15Hamburg121
16Norderstedt119
17Erding119
18Esslingen am Neckar119
19Bietigheim-Bissingen118
20Düsseldorf117
21Konstanz117
22Bonn117
23Heidelberg116
24Waiblingen115
25Weinstadt114
26Brühl114
27Winnenden114
28Darmstadt114
29Ravensburg114
30Reutlingen114
Gesamtindex BRD = 100
F+B-Mietspiegelindex 2013

Lakáskereső oldalak

A legfontosabb németországi albérlet és lakáskeresők: immobilienscout24.de és az immowelt.de.

Továbbiak:

  1. www.null-provision.de
  2. www.immonet.de
  3. www.meinestadt.de/deutschland/immobilien/mietwohnung
  4. www.wg-gesucht.de

További tippek

  • Munka: érvényes, igazolt munkaviszonnyal fényévekkel könnyebb lakást találni, mint anélkül. A fizetési igazolásokat tartsuk meg és vigyük magunkkal!
  • Munkaigazolás: kérjünk munkáltatónktól igazolást a munkaviszonyunkról
  • Kérdd munkatársad, vagy német felettesed segítségét a lakáskeresésben. Ha a cég vezetője hívja fel a lakástulajdonost, hogy neked lakásra van szükséged, minden bizonnyal nagyobb esélyekkel indulsz
  • Kedvesség, mosolygás a lakás megtekintésekor mindenképpen szükséges!
  • Telefonálj, és ne emailezz. Kényelmetlen egy bajort telefonon felhívni és a felét megérteni csak annak, amit mondd, de az esélyed így is jóval nagyobb, mint emailben
  • Ne csak a neten keress! Sokan a helyi újság apróhirdetéseiben adják fel a kiadó lakásukat. Itt sokszor még az árak is alacsonyabbak, de a verseny mindenképpen kisebb!

Németország albérlet rövidítések

1ZBB1 Zim­mer mit Bad und Balkon1 szoba für­dővel és erkéllyel
1ZKBB1 Zim­mer mit Küche, Bad und Balkon1 szoba kon­y­hával, für­dővel és erkéllyel
1ZKBT1 Zim­mer mit Küche, Bad und Terrasse1 szoba kon­y­hával, für­dővel és terasszal
1ZKDB1 Zim­mer mit Küche, Diele und Bad1 szoba kon­y­hával, előszo­bával és fürdővel
ABAlt­baurégi építésű
AAPAuto-Abstell-Platzautóbeálló hely
AKAbstell­kam­mertároló hely­iség
ARAbstell­raum (wie Abstellkammer)tároló hely­iség
AWCAußen-WCkinti WC
BBadfürdő
BKBetriebs­kos­tenrezsi költsé­gek
BKVZBetriebs­kos­ten­vor­aus­zah­lungrezsi költsé­gek előre fize­tése (átalány)
BLKBal­konerkély
CtCour­tagealkuszi díj
DDuschezuhanyzó
DBDusch­badzuhany­fürdő
DGDach­ge­schosstető­tér
DHHDop­pel­haus­hälfteiker­ház­rész
DTDach­ter­rassetető­ter­asz
EBErst­be­zugelső beköl­töző
EBKEin­bau­kü­chebeé­pí­tett konyha
EFHEin­fa­mi­li­en­hauscsaládi ház
EGErd­ge­schossfölds­zint
ELWEin­lie­ger­woh­nunggar­zon­lakás
E-Schr.Ein­bau­schrankbeé­pí­tett szekrény
ETWEigen­tums­woh­nungsaját tula­j­donú lakás
FBHFuß­bo­den­hei­zungpad­lófű­tés
FH / FMHFami­li­en­hauscsaládi ház
FPFix­preisfix ár
FWFern­wärmetávhő
GEGeschäfts­ein­heitüzle­thely­iség
GEHGas­e­ta­gen­hei­zunggáz­fű­tés
gepfgepflegtápolt
GKGlas­ke­ra­mik­herdkerá­mi­al­apos tűz­hely (gáz)
GSGeschirr­spü­lermoso­gat­ógép
GWCGäste WCven­dég WC
HKHeiz­kos­tenfűtési költsé­gek
HMSHaus­meis­ter­ser­viceházmester-szolgálat
HMVHauptmieter-Vertragfőbér­lői szerződés
HMZHaupt­miet­zins (österr. für Miete)bér­leti díj (Ausztriában)
HPHoch­par­terremagas­f­ölds­zint
HH, HTHHin­ter­haushátsó ház(rész)
HWRHaus­wirt­schafts­raumháztar­tási helyiség
KDBKüche, Dusche, Badkon­yha, zuhanyzó, fürdő
KMKalt­mietehidegbér­let
KN, KoNiKoch­ni­schefőzősa­rok
KPKauf­preisvételár
KTKau­tionkau­ció
LLiftlift
Lam.Lami­natlaminált
MDMie­ter­dar­le­henbér­lői hitel
m. F.mit Fens­terablak­kal
MFHMehr­fa­mi­li­en­haustár­sas­ház
MKMMonats­kalt­mietehavi hidegbér­let
MMMonats­mietehavi bér­leti díj
MSMiet­si­cher­heit
mtl.monat­lichhavonta
NBNeu­bauújépí­tésű
NKNeben­kos­tenmel­lékköltsé­gek
NKMNet­to­kalt­mietenettó hidegbér­let
NMNach­mie­terúj bérlő
NRNicht­rau­chernem­dohányzó
NSPNacht­spei­cher­hei­zungfűtés éjsz­akai áramról
O, OHOfen­hei­zungkály­hafű­tés
OGOber­ge­schosseme­let
P, PPPark­platzpar­koló
RHRei­hen­haussor­ház
REHRei­hen­end­haussor­házi szélső lakás
RMHRei­hen­mit­tel­haussor­házi belső lakás
SPKSpei­se­kam­mertároló, kamra
SWAus­rich­tung nach Südwestendélnyu­gati fekvésű
SZSchlaf­zim­merhálószoba
TB, TLBTages­licht­badter­més­ze­tes meg­világítású fürdő
TeBoTep­pich­bo­denpad­lós­zőnyeg
TGTief­ga­ragemély­garázs
TGLTages­licht–ter­més­ze­tes megvilágítású…
VBVoll­bad, Verhandlungsbasisegész fürdő / tár­gyalási alap
VZVor­zim­mer / Vorauszahlungelőszoba / átalányfizetés
WBWan­nen­badfür­dőkád
WBSWohn­be­rech­ti­gungs­scheinlak­ha­tási igazolás
WEWohn­ein­heitlakó­r­ész
WEPWochen­end­pend­lerhét­végi ingázó
WflWohn­flä­chelakó­te­rü­let
WGWohn­ge­mein­schaft / Wintergartenlakó­kö­zös­ség / télikert
WMWarm­mietemeleg­bér­let
WM-Anschl.Wasch­ma­schie­nen­an­schlussmosógép csat­la­ko­zás
WWBWarm­was­ser­be­reit­stel­lungmelegvíz-ellátás
ZHZen­tral­hei­zungköz­ponti fűtés
ZiZim­merszoba
ZKBZim­mer, Küche und Badszoba, kon­yha, fürdő
ZKDZim­mer, Küche und Duscheszoba, kon­yha, zuhanyzó

Forrás: chance-angol-német-nyelviskola