Az albérlet és lakás keresés Németországban nem egyszerű dolog. Ez igaz főleg a nagyobb városokra (München, Berlin), mivel sokan keresnek és nagy a verseny a jó ajánlatokért. Gondot jelentenek továbbá a folyamatosan emelkedő ingatlanárak. Münchenben például az elmúlt években átlagosan 4-5%-ot is emelkedtek a bérleti díjak évente, míg a fizetések azt aligha követték le. Németország albérlet keresés szempontjából több erőfeszítést igényel, mint azt sokan várják.
Az alábbiakban összeszedtünk néhány információt és tippet arról, hogyan állj neki lakást keresni Németországban, függetlenül attól, hogy itt laksz már, vagy csak tervezed a kiköltözést.
Az első pár napra érdemes AirBnB-n szobát foglalni. Ezzel a kuponnal 30€-t kapsz ajándékba az első foglalásodra, ha még nem regisztráltál!
Határozd meg a lakás paramétereit!
Amennyiben meghatározod az igényeidnek megfelelő lakást, könnyebb dolgod lesz a keresésben. Ez elsőre triviálisnak tűnik, de azért hadd soroljak fel pár szempontot, amit érdemes átgondolni:
A lakás elhelyezkedése
Az elsődleges paraméter a lakás elhelyezkedésében természetesen a város/falu illetve a tartomány. Németország albérlet tekintetében drágának főleg a gazdaságilag pörgő nagyobb városok és azok környékén nevezhető drágának, kisebb települések általában sokkal jobban megfizethetőek.
A lakás elhelyezkedése a településen belül döntő jelentőségű lehet a bérleti díjra. A belváros közelében ökölszabály szerint drágábbak a lakások, de ez nem mindig van így. Egyes városrészeken belül is nagyobb szórás lehetséges, így érdemes erről minél többet informálódni.
Másik szempont a lakás elhelyezkedésénél annak távolsága a munkahelytől. Egy olcsóbb lakás a végén lehet, hogy többe kerül havonta, ha drága tömegközlekedéssel vagy esetleg autóval kell minden nap munkába járnod. Az elvesztegetett időről nem is beszélve! Tehát érdemes előbb számolni, és utána kibérelni egy városszéli lakást.
Az albérlet mérete és fajtája
Alapvetően az alábbi lehetőségek közül válogathatsz Németországban:
- Munkásszálló/Diákszálló
- WG (Wohngemeinschaft) azaz lakóközösség
- Studio azaz egyszobás apartman, vagy garzon lakás
- Többszobás lakás társasházban
- Családi ház
- Egyéb: Zwischenmiete, Wohnen auf Zeit illetve AirBnB és társai
Munkásszállók és diákszállók
Nem a legolcsóbb, cserébe viszont a legkényelmetlenebb megoldás. Célszerűen rövid időre tervezel itt maradni, mivel a legtöbb esetben nincs saját konyhád és fürdőd, valamint vendéget sem fogadhatsz. Átmeneti megoldásnak azonban jó lehet, ha például még lakást keresel, vagy csak rövid időre maradsz (például alkalmi munka, tanulás) Németországban.
WG azaz lakóközösség
Diákok számára a legkedvezőbb megoldás lehet. Alapvetően egy többszobás lakást vagy házat kell elképzelni, ahol minden szoba külön ki van adva. A fürdő, WC és konyha közös. Remek lehetőség, hogy kényelmesen, olcsón tudj lakni, ugyanakkor a nyelvet is gyakorolhatod. Hátrány, ha nem jössz ki jól a lakótársakkal. Természetesen neked is kompromisszumot kell kötnöd majd!
Studio = garzon
Az egylakásos bérleményeknek valószínűleg a legmagasabb a négyzetméterenkénti ára, viszont itt nem kell senkihez sem alkalmazkodnod. Saját kis konyha és fürdő szokott még az egyetlen szoba (háló és nappali) mellett lenni, továbbá pince, esetenként garázs vagy állóhely is bérelhető. Figyelni kell azonban arra, hogy pároknak sokszor a tulajok nem szívesen adják ki ezeket a lakásokat.
Többszobás lakás
Pároknak és családoknak a legideálisabb választás, egyben persze nem olcsó mulatság. Itt érdemes az árra és a szerződésre nagy figyelmet fordítani. Amennyiben a bérleti díj fix, és a szerződés szerint nem növekszik, érdemes hosszabb távra tervezni – a lakás ugyanis egyre olcsóbb így. Egy albérlethez normális esetben egy tároló is tartozik a pincében, ez nagyon hasznos tud lenni. Garázst általában 40-60 Euro környékén lehet bérelni a lakás mellé, esetenként ez akár kötelező is lehet.
Családi ház
Egyértelműen a legdrágább megoldás, Münchenben a kis kertes házak valahol 2000 Euro környékén indulnak a város szélén. Kicsit távolabb esetleg 1500 Euro környékén már lehet találni.
Egyéb megoldások
Zwischenmiete: általában rövidebb időre, pár hétre kiadott lakások és szobák. A tulaj, illetve legtöbbször bérlő valami ok miatt távol tartózkodik (munka vagy nyaralás), ezalatt joga van kiadni a bérleményt. Mialatt ott laksz, ő felel a lakásért!
AirBnB: a turistáknak kitalált app-ot használhatod az első hetekben, amíg lakást nem találsz magadnak. A város széli kiadó szobákat már 15 Euro/naptól kiveheted Münchenben, máshol még ennél is olcsóbb. Remek kötetlen megoldás ez! Itt tudsz regisztrálni.
A lakáshoz tartozó egyéb egységek
Ahogy arról szó volt, a lakásokhoz általában az alábbi egységek szoktak tartozni:
- Tároló a pincében: néhány m2
- Biciklitároló: nem minden házban
- Mosókonyha: általában a pincében, közös mosógéppel és szárítógéppel
- Garázs illetve állóhely: kb 40-60 Euro-ért bérelhető
Németország albérlet és kiadó lakás árak
A lakás ára döntő tényező lehet a lakás kiválasztásánál, de ne legyen az egyedüli. Ne felejtsd, hogy sok időt fogsz itt tölteni, egyedül vagy a családdal! München albérlet szempontjából kivétel, mivel az árak itt az ország többi részéhez képest nagyon el vannak szállva.
| Város | 2013 | 2018 | Változás |
| München | 13.30 | 17.90 | 35% |
| Frankfurt | 11.50 | 13.80 | 20% |
| Stuttgart | 10.00 | 12.30 | 23% |
| Freiburg im Breisgau | 10.30 | 12.00 | 17% |
| Heidelberg | 10.30 | 12.00 | 17% |
| Hamburg | 10.00 | 11.90 | 19% |
| Ingolstadt | 9.20 | 11.70 | 27% |
| Mainz | 9.70 | 11.50 | 19% |
| Berlin | 7.50 | 11.40 | 52% |
| Regensburg | 9.20 | 11.20 | 22% |
| Darmstadt | 9.30 | 11.00 | 18% |
| Erlangen | 9.30 | 10.90 | 17% |
| Köln | 9.10 | 10.70 | 18% |
| Augsburg | 7.50 | 10.50 | 40% |
| Münster | 8.50 | 10.50 | 24% |
| Wiesbaden | 8.90 | 10.50 | 18% |
| Würzburg | 8.20 | 10.30 | 26% |
| Offenbach am Main | 7.90 | 10.20 | 29% |
| Düsseldorf | 8.70 | 10.20 | 17% |
| Nürnberg | 7.80 | 10.00 | 28% |
| Ulm | 8.30 | 10.00 | 20% |
| Karlsruhe | 8.80 | 10.00 | 14% |
| Reutlingen | 7.70 | 9.80 | 27% |
| Potsdam | 8.30 | 9.70 | 17% |
| Bonn | 8.60 | 9.60 | 12% |
| Fürth | 7.60 | 9.50 | 25% |
| Heilbronn | 7.30 | 9.40 | 29% |
| Mannheim | 7.70 | 9.40 | 22% |
| Göttingen | 7.30 | 9.20 | 26% |
| Trier | 8.00 | 9.00 | 13% |
| Jena | 8.50 | 9.00 | 6% |
| Hannover | 6.80 | 8.80 | 29% |
| Bergisch Gladbach | 7.60 | 8.70 | 14% |
| Aachen | 7.80 | 8.60 | 10% |
| Oldenburg | 7.00 | 8.40 | 20% |
| Lübeck | 6.40 | 8.30 | 30% |
| Bremen | 6.60 | 8.20 | 24% |
| Paderborn | 6.20 | 8.00 | 29% |
| Osnabrück | 6.40 | 8.00 | 25% |
| Pforzheim | 6.50 | 8.00 | 23% |
Látható, hogy a Németország albérlet árak szerint jól felosztható a Bajor városokra (München, Ingolstadt, Regensburg), Baden-Württhembergre (Stuttgart, Frankfurt) és a többi nagyobb városra (Berlin, Hamburg). Itt a legmagasabbak a bérleti díjak, ami persze az itteni jólétet, pörgő gazdaságot és alacsony munkanélküliséget is tükrözi.
További tippek
- Munka: érvényes, igazolt munkaviszonnyal fényévekkel könnyebb lakást találni, mint anélkül. A fizetési igazolásokat tartsuk meg és vigyük magunkkal!
- Munkaigazolás: kérjünk munkáltatónktól igazolást a munkaviszonyunkról
- Kérdd munkatársad, vagy német felettesed segítségét a lakáskeresésben. Ha a cég vezetője hívja fel a lakástulajdonost, hogy neked lakásra van szükséged, minden bizonnyal nagyobb esélyekkel indulsz
- Kedvesség, mosolygás a lakás megtekintésekor mindenképpen szükséges!
- Telefonálj, és ne emailezz. Kényelmetlen egy bajort telefonon felhívni és a felét megérteni csak annak, amit mondd, de az esélyed így is jóval nagyobb, mint emailben
- Ne csak a neten keress! Sokan a helyi újság apróhirdetéseiben adják fel a kiadó lakásukat. Itt sokszor még az árak is alacsonyabbak, de a verseny mindenképpen kisebb!
Németország albérlet rövidítések és fordításuk magyarra
| 1ZBB | 1 Zimmer mit Bad und Balkon | 1 szoba fürdővel és erkéllyel |
| 1ZKBB | 1 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon | 1 szoba konyhával, fürdővel és erkéllyel |
| 1ZKBT | 1 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse | 1 szoba konyhával, fürdővel és terasszal |
| 1ZKDB | 1 Zimmer mit Küche, Diele und Bad | 1 szoba konyhával, előszobával és fürdővel |
| AB | Altbau | régi építésű |
| AAP | Auto-Abstell-Platz | autóbeálló hely |
| AK | Abstellkammer | tároló helyiség |
| AR | Abstellraum (wie Abstellkammer) | tároló helyiség |
| AWC | Außen-WC | kinti WC |
| B | Bad | fürdő |
| BK | Betriebskosten | rezsi költségek |
| BKVZ | Betriebskostenvorauszahlung | rezsi költségek előre fizetése (átalány) |
| BLK | Balkon | erkély |
| Ct | Courtage | alkuszi díj |
| D | Dusche | zuhanyzó |
| DB | Duschbad | zuhanyfürdő |
| DG | Dachgeschoss | tetőtér |
| DHH | Doppelhaushälfte | ikerházrész |
| DT | Dachterrasse | tetőterasz |
| EB | Erstbezug | első beköltöző |
| EBK | Einbauküche | beépített konyha |
| EFH | Einfamilienhaus | családi ház |
| EG | Erdgeschoss | földszint |
| ELW | Einliegerwohnung | garzonlakás |
| E-Schr. | Einbauschrank | beépített szekrény |
| ETW | Eigentumswohnung | saját tulajdonú lakás |
| FBH | Fußbodenheizung | padlófűtés |
| FH / FMH | Familienhaus | családi ház |
| FP | Fixpreis | fix ár |
| FW | Fernwärme | távhő |
| GE | Geschäftseinheit | üzlethelyiség |
| GEH | Gasetagenheizung | gázfűtés |
| gepf | gepflegt | ápolt |
| GK | Glaskeramikherd | kerámialapos tűzhely (gáz) |
| GS | Geschirrspüler | mosogatógép |
| GWC | Gäste WC | vendég WC |
| HK | Heizkosten | fűtési költségek |
| HMS | Hausmeisterservice | házmester-szolgálat |
| HMV | Hauptmieter-Vertrag | főbérlői szerződés |
| HMZ | Hauptmietzins (österr. für Miete) | bérleti díj (Ausztriában) |
| HP | Hochparterre | magasföldszint |
| HH, HTH | Hinterhaus | hátsó ház(rész) |
| HWR | Hauswirtschaftsraum | háztartási helyiség |
| KDB | Küche, Dusche, Bad | konyha, zuhanyzó, fürdő |
| KM | Kaltmiete | hidegbérlet |
| KN, KoNi | Kochnische | főzősarok |
| KP | Kaufpreis | vételár |
| KT | Kaution | kaució |
| L | Lift | lift |
| Lam. | Laminat | laminált |
| MD | Mieterdarlehen | bérlői hitel |
| m. F. | mit Fenster | ablakkal |
| MFH | Mehrfamilienhaus | társasház |
| MKM | Monatskaltmiete | havi hidegbérlet |
| MM | Monatsmiete | havi bérleti díj |
| MS | Mietsicherheit | |
| mtl. | monatlich | havonta |
| NB | Neubau | újépítésű |
| NK | Nebenkosten | mellékköltségek |
| NKM | Nettokaltmiete | nettó hidegbérlet |
| NM | Nachmieter | új bérlő |
| NR | Nichtraucher | nemdohányzó |
| NSP | Nachtspeicherheizung | fűtés éjszakai áramról |
| O, OH | Ofenheizung | kályhafűtés |
| OG | Obergeschoss | emelet |
| P, PP | Parkplatz | parkoló |
| RH | Reihenhaus | sorház |
| REH | Reihenendhaus | sorházi szélső lakás |
| RMH | Reihenmittelhaus | sorházi belső lakás |
| SPK | Speisekammer | tároló, kamra |
| SW | Ausrichtung nach Südwesten | délnyugati fekvésű |
| SZ | Schlafzimmer | hálószoba |
| TB, TLB | Tageslichtbad | természetes megvilágítású fürdő |
| TeBo | Teppichboden | padlószőnyeg |
| TG | Tiefgarage | mélygarázs |
| TGL | Tageslicht– | természetes megvilágítású… |
| VB | Vollbad, Verhandlungsbasis | egész fürdő / tárgyalási alap |
| VZ | Vorzimmer / Vorauszahlung | előszoba / átalányfizetés |
| WB | Wannenbad | fürdőkád |
| WBS | Wohnberechtigungsschein | lakhatási igazolás |
| WE | Wohneinheit | lakórész |
| WEP | Wochenendpendler | hétvégi ingázó |
| Wfl | Wohnfläche | lakóterület |
| WG | Wohngemeinschaft / Wintergarten | lakóközösség / télikert |
| WM | Warmmiete | melegbérlet |
| WM-Anschl. | Waschmaschienenanschluss | mosógép csatlakozás |
| WWB | Warmwasserbereitstellung | melegvíz-ellátás |
| ZH | Zentralheizung | központi fűtés |
| Zi | Zimmer | szoba |
| ZKB | Zimmer, Küche und Bad | szoba, konyha, fürdő |
| ZKD | Zimmer, Küche und Dusche | szoba, konyha, zuhanyzó |
Forrás: chance-angol-német-nyelviskola
Németország albérlet kereső oldalak (német nyelven)
A legfontosabb németországi albérlet és lakáskeresők: immobilienscout24.de és az immowelt.de.
Továbbiak:
- www.null-provision.de
- www.immonet.de
- www.meinestadt.de/deutschland/immobilien/mietwohnung
- www.wg-gesucht.de
Statisztikai adatok forrása: immowelt.de