Németország albérlet 2019 – így keress!

Az albérlet és lakás keresés Németországban nem egyszerű dolog. Ez igaz főleg a nagyobb városokra (München, Berlin), mivel sokan keresnek és nagy a verseny a jó ajánlatokért. Gondot jelentenek továbbá a folyamatosan emelkedő ingatlanárak. Münchenben például az elmúlt években átlagosan 4-5%-ot is emelkedtek a bérleti díjak évente, míg a fizetések azt aligha követték le. Németország albérlet keresés szempontjából több erőfeszítést igényel, mint azt sokan várják.

Az alábbiakban összeszedtünk néhány információt és tippet arról, hogyan állj neki lakást keresni Németországban, függetlenül attól, hogy itt laksz már, vagy csak tervezed a kiköltözést.

Az első pár napra érdemes AirBnB-n szobát foglalni. Ezzel a kuponnal 30€-t kapsz ajándékba az első foglalásodra, ha még nem regisztráltál!

Határozd meg a lakás paramétereit!

Amennyiben meghatározod az igényeidnek megfelelő lakást, könnyebb dolgod lesz a keresésben. Ez elsőre triviálisnak tűnik, de azért hadd soroljak fel pár szempontot, amit érdemes átgondolni:

A lakás elhelyezkedése

Az elsődleges paraméter a lakás elhelyezkedésében természetesen a város/falu illetve a tartomány. Németország albérlet tekintetében drágának főleg a gazdaságilag pörgő nagyobb városok és azok környékén nevezhető drágának, kisebb települések általában sokkal jobban megfizethetőek.

A lakás elhelyezkedése a településen belül döntő jelentőségű lehet a bérleti díjra. A belváros közelében ökölszabály szerint drágábbak a lakások, de ez nem mindig van így. Egyes városrészeken belül is nagyobb szórás lehetséges, így érdemes erről minél többet informálódni.

Másik szempont a lakás elhelyezkedésénél annak távolsága a munkahelytől. Egy olcsóbb lakás a végén lehet, hogy többe kerül havonta, ha drága tömegközlekedéssel vagy esetleg autóval kell minden nap munkába járnod. Az elvesztegetett időről nem is beszélve! Tehát érdemes előbb számolni, és utána kibérelni egy városszéli lakást.

Az albérlet mérete és fajtája

Alapvetően az alábbi lehetőségek közül válogathatsz Németországban:

  1. Munkásszálló/Diákszálló
  2. WG (Wohngemeinschaft) azaz lakóközösség
  3. Studio azaz egyszobás apartman, vagy garzon lakás
  4. Többszobás lakás társasházban
  5. Családi ház
  6. Egyéb: Zwischenmiete, Wohnen auf Zeit illetve AirBnB és társai

Munkásszállók és diákszállók

Nem a legolcsóbb, cserébe viszont a  legkényelmetlenebb megoldás. Célszerűen rövid időre tervezel itt maradni, mivel a legtöbb esetben nincs saját konyhád és fürdőd, valamint vendéget sem fogadhatsz. Átmeneti megoldásnak azonban jó lehet, ha például még lakást keresel, vagy csak rövid időre maradsz (például alkalmi munka, tanulás) Németországban.

WG azaz lakóközösség

Diákok számára a legkedvezőbb megoldás lehet. Alapvetően egy többszobás lakást vagy házat kell elképzelni, ahol minden szoba külön ki van adva. A fürdő, WC és konyha közös. Remek lehetőség, hogy kényelmesen, olcsón tudj lakni, ugyanakkor a nyelvet is gyakorolhatod. Hátrány, ha nem jössz ki jól a lakótársakkal. Természetesen neked is kompromisszumot kell kötnöd majd!

Studio = garzon

Az egylakásos bérleményeknek valószínűleg a legmagasabb a négyzetméterenkénti ára, viszont itt nem kell senkihez sem alkalmazkodnod. Saját kis konyha és fürdő szokott még az egyetlen szoba (háló és nappali) mellett lenni, továbbá pince, esetenként garázs vagy állóhely is bérelhető. Figyelni kell azonban arra, hogy pároknak sokszor a tulajok nem szívesen adják ki ezeket a lakásokat.

Többszobás lakás

Pároknak és családoknak a legideálisabb választás, egyben persze nem olcsó mulatság. Itt érdemes az árra és a szerződésre nagy figyelmet fordítani. Amennyiben a bérleti díj fix, és a szerződés szerint nem növekszik, érdemes hosszabb távra tervezni – a lakás ugyanis egyre olcsóbb így. Egy albérlethez normális esetben egy tároló is tartozik a pincében, ez nagyon hasznos tud lenni. Garázst általában 40-60 Euro környékén lehet bérelni a lakás mellé, esetenként ez akár kötelező is lehet.

Családi ház

Egyértelműen a legdrágább megoldás, Münchenben a kis kertes házak valahol 2000 Euro környékén indulnak a város szélén. Kicsit távolabb esetleg 1500 Euro környékén már lehet találni.

Egyéb megoldások

Zwischenmiete: általában rövidebb időre, pár hétre kiadott lakások és szobák. A tulaj, illetve legtöbbször bérlő valami ok miatt távol tartózkodik (munka vagy nyaralás), ezalatt joga van kiadni a bérleményt. Mialatt ott laksz, ő felel a lakásért!

AirBnB: a turistáknak kitalált app-ot használhatod az első hetekben, amíg lakást nem találsz magadnak. A város széli kiadó szobákat már 15 Euro/naptól kiveheted Münchenben, máshol még ennél is olcsóbb. Remek kötetlen megoldás ez! Itt tudsz regisztrálni.

A lakáshoz tartozó egyéb egységek

Ahogy arról szó volt, a lakásokhoz általában az alábbi egységek szoktak tartozni:

  • Tároló a pincében: néhány m2
  • Biciklitároló: nem minden házban
  • Mosókonyha: általában a pincében, közös mosógéppel és szárítógéppel
  • Garázs illetve állóhely: kb 40-60 Euro-ért bérelhető

Németország albérlet és kiadó lakás árak 

A lakás ára döntő tényező lehet a lakás kiválasztásánál, de ne legyen az egyedüli. Ne felejtsd, hogy sok időt fogsz itt tölteni, egyedül vagy a családdal! München albérlet szempontjából kivétel, mivel az árak itt az ország többi részéhez képest nagyon el vannak szállva.

Látható, hogy a Németország albérlet árak szerint jól felosztható a Bajor városokra (München, Ingolstadt, Regensburg), Baden-Württhembergre (Stuttgart, Frankfurt) és a többi nagyobb városra (Berlin, Hamburg). Itt a legmagasabbak a bérleti díjak, ami persze az itteni jólétet, pörgő gazdaságot és alacsony munkanélküliséget is tükrözi.

További tippek

  • Munka: érvényes, igazolt munkaviszonnyal fényévekkel könnyebb lakást találni, mint anélkül. A fizetési igazolásokat tartsuk meg és vigyük magunkkal!
  • Munkaigazolás: kérjünk munkáltatónktól igazolást a munkaviszonyunkról
  • Kérdd munkatársad, vagy német felettesed segítségét a lakáskeresésben. Ha a cég vezetője hívja fel a lakástulajdonost, hogy neked lakásra van szükséged, minden bizonnyal nagyobb esélyekkel indulsz
  • Kedvesség, mosolygás a lakás megtekintésekor mindenképpen szükséges!
  • Telefonálj, és ne emailezz. Kényelmetlen egy bajort telefonon felhívni és a felét megérteni csak annak, amit mondd, de az esélyed így is jóval nagyobb, mint emailben
  • Ne csak a neten keress! Sokan a helyi újság apróhirdetéseiben adják fel a kiadó lakásukat. Itt sokszor még az árak is alacsonyabbak, de a verseny mindenképpen kisebb!

Németország albérlet rövidítések és fordításuk magyarra

1ZBB 1 Zim­mer mit Bad und Balkon 1 szoba für­dővel és erkéllyel
1ZKBB 1 Zim­mer mit Küche, Bad und Balkon 1 szoba kon­y­hával, für­dővel és erkéllyel
1ZKBT 1 Zim­mer mit Küche, Bad und Terrasse 1 szoba kon­y­hával, für­dővel és terasszal
1ZKDB 1 Zim­mer mit Küche, Diele und Bad 1 szoba kon­y­hával, előszo­bával és fürdővel
AB Alt­bau régi építésű
AAP Auto-Abstell-Platz autóbeálló hely
AK Abstell­kam­mer tároló hely­iség
AR Abstell­raum (wie Abstellkammer) tároló hely­iség
AWC Außen-WC kinti WC
B Bad fürdő
BK Betriebs­kos­ten rezsi költsé­gek
BKVZ Betriebs­kos­ten­vor­aus­zah­lung rezsi költsé­gek előre fize­tése (átalány)
BLK Bal­kon erkély
Ct Cour­tage alkuszi díj
D Dusche zuhanyzó
DB Dusch­bad zuhany­fürdő
DG Dach­ge­schoss tető­tér
DHH Dop­pel­haus­hälfte iker­ház­rész
DT Dach­ter­rasse tető­ter­asz
EB Erst­be­zug első beköl­töző
EBK Ein­bau­kü­che beé­pí­tett konyha
EFH Ein­fa­mi­li­en­haus családi ház
EG Erd­ge­schoss földs­zint
ELW Ein­lie­ger­woh­nung gar­zon­lakás
E-Schr. Ein­bau­schrank beé­pí­tett szekrény
ETW Eigen­tums­woh­nung saját tula­j­donú lakás
FBH Fuß­bo­den­hei­zung pad­lófű­tés
FH / FMH Fami­li­en­haus családi ház
FP Fix­preis fix ár
FW Fern­wärme távhő
GE Geschäfts­ein­heit üzle­thely­iség
GEH Gas­e­ta­gen­hei­zung gáz­fű­tés
gepf gepflegt ápolt
GK Glas­ke­ra­mik­herd kerá­mi­al­apos tűz­hely (gáz)
GS Geschirr­spü­ler moso­gat­ógép
GWC Gäste WC ven­dég WC
HK Heiz­kos­ten fűtési költsé­gek
HMS Haus­meis­ter­ser­vice házmester-szolgálat
HMV Hauptmieter-Vertrag főbér­lői szerződés
HMZ Haupt­miet­zins (österr. für Miete) bér­leti díj (Ausztriában)
HP Hoch­par­terre magas­f­ölds­zint
HH, HTH Hin­ter­haus hátsó ház(rész)
HWR Haus­wirt­schafts­raum háztar­tási helyiség
KDB Küche, Dusche, Bad kon­yha, zuhanyzó, fürdő
KM Kalt­miete hidegbér­let
KN, KoNi Koch­ni­sche főzősa­rok
KP Kauf­preis vételár
KT Kau­tion kau­ció
L Lift lift
Lam. Lami­nat laminált
MD Mie­ter­dar­le­hen bér­lői hitel
m. F. mit Fens­ter ablak­kal
MFH Mehr­fa­mi­li­en­haus tár­sas­ház
MKM Monats­kalt­miete havi hidegbér­let
MM Monats­miete havi bér­leti díj
MS Miet­si­cher­heit
mtl. monat­lich havonta
NB Neu­bau újépí­tésű
NK Neben­kos­ten mel­lékköltsé­gek
NKM Net­to­kalt­miete nettó hidegbér­let
NM Nach­mie­ter új bérlő
NR Nicht­rau­cher nem­dohányzó
NSP Nacht­spei­cher­hei­zung fűtés éjsz­akai áramról
O, OH Ofen­hei­zung kály­hafű­tés
OG Ober­ge­schoss eme­let
P, PP Park­platz par­koló
RH Rei­hen­haus sor­ház
REH Rei­hen­end­haus sor­házi szélső lakás
RMH Rei­hen­mit­tel­haus sor­házi belső lakás
SPK Spei­se­kam­mer tároló, kamra
SW Aus­rich­tung nach Südwesten délnyu­gati fekvésű
SZ Schlaf­zim­mer hálószoba
TB, TLB Tages­licht­bad ter­més­ze­tes meg­világítású fürdő
TeBo Tep­pich­bo­den pad­lós­zőnyeg
TG Tief­ga­rage mély­garázs
TGL Tages­licht– ter­més­ze­tes megvilágítású…
VB Voll­bad, Verhandlungsbasis egész fürdő / tár­gyalási alap
VZ Vor­zim­mer / Vorauszahlung előszoba / átalányfizetés
WB Wan­nen­bad für­dőkád
WBS Wohn­be­rech­ti­gungs­schein lak­ha­tási igazolás
WE Wohn­ein­heit lakó­r­ész
WEP Wochen­end­pend­ler hét­végi ingázó
Wfl Wohn­flä­che lakó­te­rü­let
WG Wohn­ge­mein­schaft / Wintergarten lakó­kö­zös­ség / télikert
WM Warm­miete meleg­bér­let
WM-Anschl. Wasch­ma­schie­nen­an­schluss mosógép csat­la­ko­zás
WWB Warm­was­ser­be­reit­stel­lung melegvíz-ellátás
ZH Zen­tral­hei­zung köz­ponti fűtés
Zi Zim­mer szoba
ZKB Zim­mer, Küche und Bad szoba, kon­yha, fürdő
ZKD Zim­mer, Küche und Dusche szoba, kon­yha, zuhanyzó

Forrás: chance-angol-német-nyelviskola

Németország albérlet kereső oldalak (német nyelven)

A legfontosabb németországi albérlet és lakáskeresők: immobilienscout24.de és az immowelt.de.

Továbbiak:

  1. www.null-provision.de
  2. www.immonet.de
  3. www.meinestadt.de/deutschland/immobilien/mietwohnung
  4. www.wg-gesucht.de

Statisztikai adatok forrása: immowelt.de

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

*